भुवनेश्वर के बी. डी. ए. आवास की कीमतें पांच वर्षों में दोगुनी हो गईं, मध्यम वर्ग को दबाव महसूस हो रहा है

पिछले आधे दशक में, भुवनेश्वर विकास प्राधिकरण (बी. डी. ए.) ने अपनी आवास रणनीति को प्रवेश स्तर के अपार्टमेंट से बड़े, सुविधाओं से भरपूर टाउनशिप की ओर स्थानांतरित कर दिया है। इस बदलाव से इकाई की कीमतें दोगुनी से अधिक हो गई हैं, जिससे यह चिंता पैदा हो रही है कि शहर के मध्यम वर्ग के खरीदारों की कीमत कम की जा रही है। 2021 में, तीन प्रमुख परियोजनाओं में मूल्य विकास, पाइकारपुर परियोजना ने 336 2 वर्ग फुट और 1,259 वर्ग फुट के बीच सुपर-निर्मित क्षेत्रों के साथ 1,333-BHK अपार्टमेंट की पेशकश की। कीमतें 34.48 लाख रुपये से लेकर 39.05 लाख रुपये तक थीं, जिससे यह शहर के मध्यम वर्ग के खरीदारों में से एक बन गया। और 51.6 लाख रुपये। परियोजना में लिफ्ट, सीसीटीवी, कवर पार्किंग, पावर बैकअप और एक सामुदायिक हॉल जोड़ा गया। दया एन्क्लेव का कालीन क्षेत्र 638 वर्ग फुट था, और एकामरा रेजीडेंसी की 2-बीएचके इकाइयाँ लगभग 665 वर्ग फुट प्रदान करती हैं, जिसमें 2-बीएचके-प्लस-अध्ययन 837 वर्ग फुट पर है। विशेषज्ञों का कहना है कि मूल्य वृद्धि फर्श की जगह में मामूली वृद्धि के लिए असमान है। विशेषज्ञ और आधिकारिक दृष्टिकोण आवास विश्लेषक संग्राम नायक ने कहा कि प्रवृत्ति भूमि के बढ़ते मूल्य, उच्च निर्माण लागत और खरीदार की आकांक्षाओं को दर्शाती है। उन्होंने कहा कि बीडीए की पिछली परियोजनाओं ने कम लागत वाले आवास और महंगे निजी अपार्टमेंट के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर को भर दिया, एक भूमिका अब समाप्त हो रही है। मध्यम आय वर्ग के परिवारों के लिए भुगतान 2021 में लगभग 35 लाख रुपये की लागत वाले प्रवेश स्तर के बीडीए फ्लैट की कीमत अब लगभग 80 लाख रुपये है, जो मूल कीमत से दोगुनी है। कई वेतनभोगी परिवारों के लिए, यह मूल्य उछाल पर्याप्त ऋण लिए बिना घर के मालिक होने के अवसर की खिड़की को कम कर देता है। शहरी योजनाकारों ने चेतावनी दी है कि एक समर्पित मध्यम आय वर्ग के बिना, शहर में आवास की सामर्थ्य का अंतर बढ़ने का जोखिम है। प्रीमियम एकीकृत समुदायों की ओर बढ़ने से निजी डेवलपर्स के साथ प्रतिस्पर्धा भी बढ़ सकती है, जिससे मध्यम वर्ग के लिए विकल्प और सीमित हो सकते हैं